商品房买卖需要公证吗

商品房买卖并非法律规定的强制程序，是否公证由买卖双方自行决定。正常情况下，只要买卖双方具备民事行为能力、意思表示真实，签订的购房合同合法有效，且房屋产权清晰无抵押、查封等纠纷，按流程完成网签备案、缴纳税费、办理不动产登记即可，不公证也能顺利完成交易，尤其新建商品房由开发商协助办理手续时，无需强制公证。

但公证可作为自愿选择的保障手段，能增强合同的证据效力，若后续出现违约、产权争议等纠纷，公证书可作为有力法律依据。特殊场景下建议公证，比如二手房交易担心产权瑕疵、委托他人代办购房手续、涉外买卖、继承房产后再出售等，公证能核实材料真实性与合法性，降低交易风险。

公证需向不动产所在地公证机构申请，提交身份证、购房合同、房产证等材料，费用按合同金额比例收取，具体可咨询当地公证机构。

公证后的商品房买卖合同可以更改吗

公证后的商品房买卖合同可以更改，但需遵循法定条件和程序，不能单方擅自修改。

更改的核心前提是买卖双方协商一致，且变更内容不违反法律强制性规定和公序良俗。常见方式有两种：一是双方签订补充协议或新合同，对原合同条款进行修改，新内容与原合同冲突时以新约定为准，无需再次公证也具法律效力，若想增强公信力可选择重新公证;二是共同向原公证机构申请变更，提交原公证书、变更后的合同文本、身份证明及变更说明等材料，经公证机构审核通过后，会出具新公证书或在原公证书上批注。

若涉及银行贷款、房屋抵押等第三方权益，变更需取得第三方书面同意;若存在欺诈、胁迫、重大误解等法定情形，可通过诉讼或仲裁方式请求变更或撤销合同。需注意，擅自修改公证书或公证后的合同文本无效，还可能引发法律风险，变更后涉及房产登记备案的，需及时办理相关手续。