买房选房雨天看房能发现什么问题

1、检查房屋渗水隐患，重点查看墙面、天花板、墙角、窗台、阳台交界处是否有返潮、霉斑、水渍或墙体起皮脱落。

2、观察窗户、门框密封性能，看是否存在雨水渗漏(如窗框四周渗水、玻璃起雾)，测试开关是否因受潮卡顿。

3、检验厨卫防水效果，查看卫生间、厨房地面是否积水，地漏排水是否顺畅，管道接口处有无渗水痕迹。

4、排查外墙及公共区域漏水，留意楼道墙面、电梯井周边是否有水渍，判断整栋楼防水工程质量。

5、观察小区排水系统，查看路面是否严重积水、地下车库入口有无倒灌，确认雨水管网排水能力。

6、测试室内通风情况，雨天空气湿度大，可判断房间是否闷热、通风不畅，是否容易滋生霉菌。

7、检查电路安全，雨天潮湿环境下，测试插座、灯具是否正常工作，有无短路、跳闸等问题。

8、观察小区绿化与道路状况，看草坪、绿化带是否积水严重，路面是否有裂缝、沉降，反映小区工程质量。

9、感受周边噪音与异味，雨天遮挡部分日常噪音，可更清晰听到排水泵、管道流水声，或是否有积水产生的异味。

除了雨天，还有哪些特殊天气条件适合看房

1、暴雨后1-2天：重点检查房屋及小区排水系统是否彻底排净积水，墙面、地下室有无二次返潮或渗漏，验证防水与排水的长效性。

2、持续高温天(35℃以上)：测试室内通风是否顺畅、有无闷热死角，检验空调制冷效果及房屋保温性能，观察墙面、地面是否因热胀冷缩出现裂缝。

3、大风天(5级以上)：感受窗户、入户门密封性能，是否存在漏风、异响，检查外墙保温层、阳台护栏、空调外机等是否牢固，有无脱落风险。

4、雾霾/沙尘天：观察小区周边污染源(如工地、道路)对居住环境的影响，测试窗户密闭性是否能隔绝灰尘，室内采光是否受天气影响严重。

5、严寒/霜冻天：检查室内供暖效果(地暖/暖气片温度)、管道是否防冻裂，观察墙面、地面是否因低温出现起鼓、开裂，测试门窗密封是否能抵御寒风。

6、夜间(搭配阴天)：排查小区照明、监控是否完善，感受周边夜间噪音(如交通、施工)，测试室内灯光亮度是否充足，观察楼间距是否影响采光(阴天无阳光遮挡更易发现)。

7、台风/强对流天气后：针对沿海或多强对流地区，查看房屋外墙、屋顶有无破损，窗户玻璃、阳台封装是否抗风，小区公共设施(如树木、围栏)是否稳固。