公寓首付比例能使用公积金吗

购买公寓的首付比例能否使用公积金，核心看公寓的产权和土地性质。长沙这边，70年产权的住宅性质公寓，因被认定为自住房，可使用公积金付首付，还能申请公积金贷款，首套房首付比例不低于20%，二套房不低于60%。而40年或50年产权的商业、商住两用公寓，不算自住房，不能用公积金付首付也没法申请公积金贷款。

少数城市有特殊政策，比如漳州的人才公寓，可提取公积金支付首付，且首付(含提取的公积金)不低于房款的30%。建议先看购房合同或不动产权证上的房屋用途与土地性质，再咨询当地公积金中心，确认是否符合提取或贷款条件，避免因房屋性质不符无法使用公积金。

支付公寓首付比例的注意事项有哪些

1、核实公寓性质与首付比例，确认是商业或商住两用性质，按长沙规定这类公寓首付通常50%，避免误按住宅首付准备资金导致不足。

2、查验开发商“五证”，尤其商品房预售许可证，防止买违规房源，避免首付付后无法过户或退款难。

3、资金付至开发商对公或监管账户，切勿转个人账户，支付后保留转账凭证、收据，后续及时换正式发票。

4、若选首付分期，要在合同写明分期金额、时间及是否有利息，避免隐性成本。

5、资金来源需合法，别用消费贷等凑首付，银行审查发现可能拒贷。

6、提前和银行确认贷款资质，合同里明确贷款未获批的处理方式，比如解除合同退首付，减少纠纷。