房产赠与协议可以约定附加条件吗

房产赠与协议可以约定附加条件。依据《民法典》相关规定，赠与可附义务，只要条件是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，就具有法律约束力。

常见合法条件包括要求受赠人对赠与人承担赡养照料义务、不得随意出售赠与房产、承担过户税费等。条件需明确具体，比如明确赡养的频率和方式，避免模糊表述引发争议。

需注意，限制婚姻自由、要求从事违法活动等违背公序良俗或侵害他人权益的条件无效。若受赠人不履行约定条件，赠与人可在知道撤销事由之日起一年内，行使撤销权要求返还房产。建议签订协议时清晰列明条件，必要时办理公证，增强协议效力。

房产赠与协议的附加条件不合法有什么后果

1、仅不合法条件无效，协议其他部分仍有效：若不合法条件只是协议中的个别条款，且与核心赠与内容可拆分，法院通常会认定该违规条件无效，但不影响赠与协议其余合法条款的效力。比如协议约定赠与房产，同时附加“受赠人需每月给赠与人1万元，且不得与某人结婚”，其中“不得与某人结婚”的条件违背婚姻自由原则，该条款无效，但赠与房产及支付款项的约定依旧有效。

2、协议整体被认定无效：若不合法条件是赠与协议的核心前提，失去该条件赠与便无成立意义，或条件严重违反法律强制性规定、公序良俗，整个协议可能被判定无效。例如约定“受赠人帮赠人完成一笔走私交易，就赠与房产”，该条件本身是违法行为，以此为前提的赠与协议会因目的违法整体无效，即便已交付房产，赠与人或相关部门也可主张返还。

3、赠与人丧失对应合同权利：若原本附加条件是为了触发撤销赠与等权利，一旦条件被认定不合法，赠与人就无法依据该条件行使权利。比如协议约定“受赠人不放弃继承权就收回房产”，该条件侵犯受赠人合法继承权而无效，若受赠人未放弃继承权，赠与人不能以此为由撤销赠与。

4、引发纠纷且增加维权成本：不合法的附加条件会让双方对赠与行为的权利义务产生争议，比如对条款效力、房产归属等各执一词。后续可能需要通过诉讼、仲裁解决纠纷，双方不仅要耗费时间和精力，还可能产生诉讼费、律师费等额外支出，若房产已过户或投入使用，还可能因返还房产、赔偿损失等问题产生更多纠纷。