毛坯房交房条件是什么

1、项目经建设、勘察、设计、施工、监理五方验收合格，完成竣工验收备案，消防、规划、人防等专项验收通过。

2、开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及专业测绘单位出具的房屋测绘报告。

3、房屋主体结构牢固，无结构性裂缝、变形，承重墙等关键构件符合设计要求。

4、室内墙面抹灰平整无脱层、爆灰，地面水泥砂浆找平层无起砂、空鼓，平整度达标。

5、入户门、窗户安装牢固，开启灵活、关闭严密，玻璃无破损，密封胶条完好，五金配件齐全。

6、给水管道试压合格无渗漏，排水管道排水顺畅，电气线路敷设规范，插座、开关可正常通电，配电箱回路标识清晰。

7、卫生间、厨房、阳台及屋面防水达标，卫生间经48小时闭水试验无渗漏。

8、小区实现分户通水、通电、通燃气、通网络，相关设施通过对应企业验收。

9、小区道路平整硬化，路灯等照明设施可正常使用，电梯取得使用登记证且运行正常。

10、前期物业已入驻，公共区域施工完成，危险区域设有防护围挡。

11、小区附属绿化工程验收合格，花草树木成活率符合要求，部分地区需完成海绵城市相关验收。

如何判断毛坯房的防水是否达标

1、先确认开发商已完成防水施工并提供相关验收记录，施工区域需覆盖地面、墙面(卫生间墙面防水高度不低于1.8m，厨房、阳台不低于30cm)。

2、做闭水试验：在卫生间、厨房等区域地面蓄水，水深2-3cm，做好水位标记，保持48小时不排水。

3、期间及试验结束后，检查蓄水区域地面无明显渗漏、水位无明显下降，同时查看楼下对应天花板、墙面无潮湿、渗水痕迹。

4、检查墙面防水：用手触摸防水区域墙面，无起鼓、脱落、开裂，墙角、管道根部等节点部位无破损、漏涂。

5、阳台需额外做淋水试验：用水管持续喷淋地面及墙面30分钟以上，观察楼下阳台顶部、墙面无渗水。

6、若有地漏，试验时需确保地漏封堵严密，避免蓄水流失，试验后打开地漏，检查排水是否顺畅无积水。