租客转租引发的租房纠纷谁负责

1、承租人未经出租人同意擅自转租，引发的对出租人的违约责任由承租人承担，出租人可解除与承租人的租赁合同并要求赔偿损失。

2、承租人未经出租人同意转租，导致次承租人因出租人收回房屋无法继续承租的，次承租人的损失由承租人承担，次承租人可解除转租合同并追责。

3、经出租人同意转租的，次承租人未支付租金导致承租人无法向出租人交租的，仍由承租人向出租人承担支付租金的责任，不得以此为由拒付租金。

4、经出租人同意转租，次承租人使用房屋时造成房屋及内部设施损坏的，由承租人向出租人赔偿损失，之后承租人可依据转租合同向次承租人追偿。

5、出租人知道或应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议视为同意转租，后续因此产生的租金、房屋损坏等纠纷，仍优先由承租人对接出租人承担对应责任。

6、若出租人与承租、次承租人三方约定由次承租人直接向出租人支付租金，次承租人未支付的，出租人可要求承租人和次承租人承担连带责任。

7、经同意转租但承租人未向次承租人尽到房屋使用禁忌等合理告知义务，引发次承租人使用不当相关纠纷的，承租人需承担相应责任。

8、若因房屋本身存在质量问题引发纠纷，且出租人出租时明知该问题却未告知，出租人需承担相应责任。

如何避免租房转租纠纷

1、承租人转租前必须获取出租人的书面同意，避免仅口头约定，书面文件需明确转租期限、租金等关键信息并妥善保管。

2、原租赁合同中需清晰写明是否允许转租，禁止转租则注明违约后果，允许转租则明确转租条件与程序。

3、承租人要核查次承租人的身份信息、信用状况和稳定收入，可要求提供身份证复印件、工作证明等，降低租金拖欠等风险。

4、转租合同期限需严格限定在原租赁合同剩余期限内，避免超出部分无效引发纠纷。

5、优先签订房东、承租人、次承租人三方协议，明确租金金额、支付方式，以及物业费、水电费等费用的承担方。

6、转租合同中需写明房屋维修责任，明确主体结构、家电设施等损坏后的维修方与赔偿规则，尤其标注管道根部等易出问题的节点。