买住宅公寓可以落户吗

如果公寓的土地性质为住宅，产权年限为70年，其性质与普通住宅相同，在符合当地落户条件的情况下，通常是可以办理落户手续的。如果是商业性质的公寓，产权通常为40年，一般无法办理落户。

不同地区对于公寓落户的政策规定不同。例如，在长沙，根据《长沙市公安局关于进一步优化户口迁移政策的通知》，购买住宅、商业用房、商住两用房或办公用房拥有合法所有权的，均可实行“一房一户”落户，购房者可凭借房屋产权证明或已登记备案的购房合同，向当地户籍管理部门提出户口迁入申请。在淄博，居民凡拥有合法权属来源的城镇居民住宅或公寓的，均可在房屋地址登记落户。而在惠州，明确规定合法产权住宅房屋仅限住宅，不包括商业公寓等非住宅用途房屋，购买商业公寓不能落户。

如何判断公寓的土地性质是住宅还是商业

1、查看不动产权证书：证书“权利性质”或“土地用途”栏会明确标注，若写“城镇住宅用地”，则为住宅性质;若写“商业用地”“综合用地”“商务金融用地”等，则为商业性质。

2、查看产权年限：住宅性质公寓产权年限通常为70年，商业性质公寓多为40年或50年，可通过证书“使用期限”栏或开发商宣传资料辅助判断(需以证书为准)。

3、咨询开发商或售楼处：要求开发商提供项目的《国有土地使用证》复印件，或直接说明土地性质，若为住宅用地会明确告知，同时可索要相关审批文件佐证。

4、查询官方平台：登录当地自然资源和规划局网站，输入项目名称或地块编号，在“土地出让信息”或“项目规划公示”中，可查到地块的规划用途(住宅/商业)。