二手房交易时税费由谁承担

1、契税法定由买方承担，税率根据买方名下房产套数、房屋面积确定，首套房和二套房的优惠税率不同。

2、增值税及附加法定由卖方承担，房屋满2年对外销售通常可免征，未满2年则需按规定税率缴纳。

3、个人所得税法定由卖方承担，若房屋满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的条件，可免征该税费。

4、印花税按规定由买卖双方各自承担一半，不过当前多数地区对个人住房交易暂免征收此项税费。

5、土地增值税一般由卖方承担，主要针对非住宅类二手房，住宅类二手房交易通常免征。

6、登记费、交易手续费等小额杂费，行业惯例多由买方承担。

二手房交易税费的缴纳时间是如何规定的

1、契税按《契税法》规定，纳税义务发生在签订房屋权属转移合同当日，买方需自该日起10日内申报，再按税务机关核定期限缴纳，实际操作中多在办理房产过户前缴清，否则无法办理过户。

2、增值税及附加若房屋不符合免税条件，通常在办理产权过户手续环节缴纳，未按时缴纳会导致过户流程停滞。

3、个人所得税缴纳时间与增值税相近，不满足免税条件时，需在办理过户手续时同步缴纳，需卖方提交相关资料核算税费，缴清后才可推进过户。

4、印花税等小额税费，一般随其他主要税费在过户现场一并缴纳，多数地区对个人住房交易暂免征收该税。

5、特殊房屋如划拨土地性质的房屋，部分地区要求在领取房产证后规定期限内缴纳土地出让金等相关费用。

6、各地流程略有差异，但整体需在过户前或过户办理环节完成主要税费缴纳，逾期可能产生滞纳金并影响交易进度。