延期交房90天后能退房吗

延期交房90天后能否退房，需依据具体情况判断。

若购房合同中有明确约定，当开发商延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同退房。若约定的延期交房期限为90天，那么在开发商延期交房90天后，购房者可按合同约定行使退房权利。

若合同未作相关约定，根据相关法律规定，出售人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，购房者需先对开发商进行催告，给其三个月合理期限。若开发商在这三个月合理期限后仍未交房，购房者可依法要求解除合同退房。

所以，若合同有约定且达到90天期限，购房者可退房;若合同无约定，需先催告并给予三个月合理期限，之后才可依法主张退房。

延期交房违约金开发商不给怎么办

1.首先，查看购房合同中关于延期交房违约金的具体条款，明确开发商违约应承担的责任及赔偿方式。

2.若开发商未按约定赔偿，可先书面催告其履行赔偿义务，告知期限及后果。

3.若催告后仍未赔偿，可收集相关证据，如购房合同、交房延期证明、与开发商沟通的记录等。

4.依据《民法典》等相关法律，可通过以下途径解决：与开发商协商，要求其按合同支付违约金。向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求协助调解。若协商、调解不成，可依据仲裁条款申请仲裁或向法院提起诉讼，通过法律强制手段要求开发商支付违约金及可能产生的利息损失等。