买房订金要打进资金监管账户吗

买房订金一般不要打进资金监管账户。在购房场景中，订金常用于认购阶段，作为买方表达购房意向的款项。开发商可能通过订金锁定房源，但若后续因买方原因取消交易，订金可能被扣除作为赔偿 。

买房订金能退吗怎么退款

买房订金通常能退。订金与定金不同，定金具有担保性质，交付后若消费者违约一般不能退;而订金不具备担保属性，本质是预付款。

若想退还买房订金，可按以下步骤操作：

1.查看认购协议：协议里一般会有关于订金退还的条款，仔细研读，明确退款条件和流程。

2.与开发商协商：主动和开发商沟通，说明退款原因。若理由合理，如房屋存在质量问题、开发商虚假宣传等，开发商可能同意退款。沟通时注意保留聊天记录、通话录音等证据。

3.发送书面通知：若协商无果，可向开发商发送书面退款通知，明确表达退款诉求和理由，并要求在一定期限内处理。

4.寻求监管部门帮助：若开发商仍拒绝退款，可向当地房地产监管部门投诉，请求介入调解。

5.考虑法律途径：如上述方法都无法解决，可收集相关证据，向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。