租毛坯房装修审批需要哪些手续

1、提前与出租人沟通装修事宜，在租赁合同中明确装修责任、费用承担及租赁期满后装修物的归属等内容，同时获取房东同意装修的书面证明。

2、准备基础材料，包括本人身份证件、房屋租赁合同、房东的房屋所有权证(或其他能证明房屋合法权益的有效凭证)。

3、准备装修相关材料，如标注装修布局、施工范围的平面与立面等装修设计图纸，若为委托装修公司施工，还需提供该装修企业的营业执照和资质证书复印件。

4、到所租房屋所在小区的物业服务中心提交上述材料，填写装修申请表并签订《装修管理协议》，按物业要求缴纳装修押金和垃圾清运费等相关费用。

5、若装修涉及变动建筑主体或承重结构，需额外提交原设计单位或具备相应资质等级设计单位出具的设计方案，还需委托第三方房屋安全鉴定机构出具结构安全鉴定报告。

6、若装修存在改变房屋外立面、在非承重外墙上开门窗等情况，需携带相关装修图纸、房东同意书等材料，向当地城乡规划主管部门申请建设工程规划许可证。

7、若涉及燃气管道改动，需单独向燃气公司提交改造申请，等待工作人员现场勘验，获批后才可开展相关改造施工。

8、部分地区支持线上政务平台提交装修相关审批材料预审，可提前咨询当地住建部门或物业，按指引完成线上材料提交与审核流程。

装修审批未通过的原因可能有哪些

1、装修方案改动建筑主体或承重结构，未提供合规设计方案和安全鉴定报告。

2、设计图纸未明确施工范围、布局，或与房屋实际结构、小区规划要求不符。

3、未取得房东书面同意装修的证明，或租赁合同中未明确装修相关权责。

4、装修涉及改变房屋外立面、增设门窗等，未获得规划部门的建设工程规划许可。

5、委托无资质的装修公司施工，未提供装修企业合法营业执照和资质证书。

6、燃气管道、电路、给排水等改造方案不符合安全规范，未通过专业部门预审。

7、未按物业要求提交完整材料，或未签订《装修管理协议》、未缴纳相关费用。

8、装修方案影响小区公共利益，如占用公共区域、堵塞消防通道、破坏绿化等。

9、设计图纸存在消防隐患，如消防设施位置改动、疏散通道规划不合理等。

10、装修垃圾处理方案不符合小区规定，或施工时间、噪音控制等未达成物业要求。