2025年首套房首付比例是多少

2025年首套房首付比例因贷款类型和城市有差异。长沙商贷首套最低首付15%;公积金贷款(含组合贷)首套首付不低于20%，二手房公积金首套首付也按此标准。

其他城市中，雅安等多地商贷首套最低首付15%，平顶山公积金贷款买首套新建商品房首付不低于20%、保障性住房首付最低15%。一线城市政策不同，如北京此前已将商贷首套最低首付调至20%，部分城市非普通住宅首套首付比例会更高，多在35%-40%左右。

整体来看，2025年首套房商贷首付下限多集中在15%-20%，公积金贷款首付下限多为20%，具体比例需以购房城市的银行及公积金管理中心实际政策为准。

首套房的认定标准是什么

首套房认定以家庭(含购房者、配偶及未成年子女)为基本单位，核心结合各地“认房”“认贷”政策，全国有基础标准且地方有细化调整，长沙的特殊政策较具代表性，具体如下：

1、全国通用基础标准：多数城市实行不同的认定规则，“认房不认贷”城市中，家庭在拟购房地无房产登记，即便有已结清房贷记录也认定为首套;“认贷不认房”城市里，只要无住房贷款记录，即便外地有房也可算首套;“认房又认贷”城市则要求家庭既无本地房产登记，又无住房贷款记录，才符合首套认定条件。此外，全款买房后出售，房产系统查不到记录的，再贷款购房通常也认定为首套。

2、长沙本地特殊政策：购买新建商品房可按区县(市)认定套数，比如家庭在芙蓉区有房，在天心区无房，在天心区买新房办商贷可算首套，但二手房和公积金贷款不适用该政策。同时，生育二孩及以上且子女未成年的家庭买新建商品房，已有住房的套数认定可核减一套，利于其满足首套认定条件。