预售房延期交房是违约吗

预售房逾期交房属于违约行为。

在商品房预售合同中，开发商与购房者明确约定了交房时间，这是合同的重要条款。按照相关法律规定及合同约定，开发商有义务在约定的期限内将符合交付条件的房屋交付给购房者。若开发商未能在约定时间交房，即构成对合同的违反。

这种违约行为会给购房者带来诸多不利影响，例如可能导致购房者无法按时入住，影响其生活安排;若购房者是为了投资，还可能影响其预期收益等。

对于开发商逾期交房的违约行为，购房者有权依据合同约定要求开发商承担违约责任。一般来说，违约责任的承担方式主要包括支付违约金和赔偿损失。违约金的数额通常会在合同中事先约定，若约定的违约金不足以弥补购房者的损失，购房者还可以要求开发商赔偿实际损失，比如因逾期交房额外产生的租房费用等。总之，预售房逾期交房是违约行为，购房者的合法权益应得到保障。

预售房延期交房可以退房吗

预售房延期交房能否退房，需依据具体情况判断。

若购房合同中有关于延期交房可退房的明确约定，且开发商延期交房的情形符合合同约定的退房条件，购房者有权依据合同约定要求退房。比如合同约定开发商逾期交房超过一定天数，购房者可解除合同，当实际逾期天数达到该标准，购房者就可提出退房。

若合同没有相关约定，根据法律规定，开发商延期交房经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以解除合同。合理期限一般是指催告后三个月。也就是说，购房者发现延期交房后催告开发商，若三个月后开发商仍未交房，购房者可要求退房。

不过，若开发商延期交房有不可抗力等法定免责事由，导致其不能按照合同约定交付房屋，开发商无需承担违约责任，购房者通常不能以此为由退房。

购房者在遇到预售房延期交房想退房的情况时，应仔细查看购房合同条款，并保留好相关证据，必要时可咨询专业律师以维护自身合法权益。