买房协议怎么写有法律效力

‌1、 合同主体信息明确‌

需清晰记载买卖双方的完整姓名、身份证号码、联系地址及电话号码。‌确保签约双方具备完全民事行为能力，主体真实有效。‌

‌2、房屋基本情况详实‌

明确房屋坐落地址、建筑面积、户型结构、产权证号及权利状况。‌若存在附属设施(如车位、储藏室)，应一并列明。‌

‌3、价款与支付方式具体‌

约定房屋总价款，并详细规定支付方式(例如一次性付款、分期付款或银行贷款)。‌明确各笔款项的支付时间节点，包括定金、首付款及尾款等。‌

‌4、交付与产权过户条款‌

规定房屋交付的具体时间、交付时应达到的条件(如房屋状态、附属物品清单)。‌明确办理产权过户登记的时间期限、相关手续及税费承担方。‌

‌5、违约责任清晰‌

针对逾期付款、逾期交房、无法办理产权过户等常见违约情形，约定具体的违约金计算方式或赔偿责任。‌违约责任条款应具有可操作性，避免模糊表述。‌

‌6、争议解决机制‌

约定争议解决途径，如协商、仲裁或诉讼。若选择诉讼，可明确约定有管辖权的法院。‌

‌7、其他必要条款‌

根据实际情况补充物业费用结算、户口迁移、房屋维修基金过户等条款。‌

买房协议非本人签字代签是否有效

买房协议非本人签字代签是否有效，‌取决于代签人是否获得合法授权、本人是否事后追认，或是否构成表见代理‌，需结合具体情形判断。‌‌‌

代签协议的有效条件

1、‌合法授权代签‌：若代签人持有购房者出具的书面委托书(如经公证的授权委托书)，明确授权其代签买房协议，则代签行为有效，协议对购房者具有法律约束力。‌‌‌

2、‌事后追认‌：若代签时无授权，但购房者事后通过书面同意、实际履行合同义务(如支付房款)等方式追认代签行为，协议同样有效。‌‌

3、‌表见代理‌：即使无明确授权，若代签人持有购房者身份证、购房资料等，使对方有合理理由相信其有代理权(如亲属代签且曾参与购房事宜)，则构成表见代理，协议有效。‌‌