新房业主未入住物业费怎么算

新房业主未入住物业费具体计算方式因地区和合同约定可能有所不同，部分地区可能有特殊规定或物业服务合同有特别约定。例如有的地方规定，业主办理入住手续后长期(如6个月以上)未入住的，经物业服务企业确认后，物业费可以按照一定比例(如70%)收取，但这并非普遍情况，还是要依据当地政策和合同约定。

交物业费时要注意什么

1、收房时务必确认物业费起算时间：开发商交付房屋时，会通知业主收房日期，物业费通常从收房日期的次月开始计算(即使业主因个人原因延迟收房，若房屋已达到交付标准，物业费仍可能从约定交付日起算)。

所以收房时仔细核对《房屋交付通知书》中的物业费起算时间，若对交付标准有异议(如房屋存在质量问题)，需及时与开发商协商，并书面确认物业费起算时间顺延至问题解决后，避免后续纠纷。

2、房屋空置后及时办理空置报备：若当地有减免政策，业主需在房屋空置后30日内(具体以地方规定或物业公司要求为准)向物业公司提交书面《空置申请》，并附上房屋空置证明(如水电缴费记录、物业上门核查记录等)，确保减免申请符合流程。

3、保留证据，应对可能的争议：若与物业公司就物业费计算产生争议，需保留以下证据：

《物业服务合同》或《前期物业服务协议》(明确缴费标准和约定);

房屋空置的证明材料(水电燃气缴费单据、装修合同(若未装修)、物业公司的空置备案回执等);

与物业公司的沟通记录(如微信聊天、电话录音、书面函件等)。