新房业主要和物业签合同吗

新房业不是主要和物业签合同。因为新房业主通常不需要直接与‌物业公司签订合同，但需遵守由‌建设单位(开发商)与物业公司签订的前期物业服务协议，该协议对业主具有法律约束力。‌业主大会成立后，则由‌业主委员会代表全体业主与物业公司签订正式的物业服务合同。‌‌

业主签订合同时的注意事项有哪些

1、仔细审查合同内容：在签订合同前，业主应认真阅读合同的每一条款，对不理解或有疑问的内容，及时向物业公司咨询，必要时可要求物业公司进行书面解释。切勿在未看清合同内容的情况下盲目签字，避免因合同条款不明确而导致后续权益受损。

2、确认物业公司资质：业主需核实物业公司是否具备合法的经营资质，查看其营业执照、物业服务企业资质证书等相关证件，确保其具备提供物业服务的合法资格。同时，了解物业公司的信誉和过往服务案例，选择口碑良好、服务质量有保障的物业公司。

3、保留合同及相关凭证：签订合同后，业主应妥善保管合同原件，同时保留好物业费缴纳凭证、物业公司出具的各项通知文件等，这些资料在后续发生纠纷时可作为重要的证据。

4、积极参与业主自治：业主应关注小区业主大会和业主委员会的成立情况，积极参与业主自治活动，通过业主大会或业主委员会对物业公司的服务进行监督和评价。如果物业公司的服务质量严重不达标，业主委员会可根据合同约定和法律规定，要求物业公司整改或解除合同，重新选聘新的物业公司。