买二手毛坯房子要注意什么陷阱

买二手毛坯房需警惕产权陷阱（如抵押、查封）、质量隐患（墙体裂缝、渗水需专业验房）、交易风险（中介资质、合同条款是否明确，避免阴阳合同）、费用纠纷（物业、水电费是否结清）及资金安全（优先资金监管）。务必核实产权归属、查验房屋结构，签订规范合同并明确违约责任，交易全程留存证据，避免口头承诺，确保交易透明合法，降低潜在风险。

买房如何选房

1、地段选择：优先考察交通便捷性（如地铁、公交站点）、教育资源（优质中小学）、商业配套（超市、商场、医院）及区域发展潜力。例如，靠近核心商圈的房源出租率高，学房满足子女教育需求，政府规划新区可能带来增值空间。

2、户型评估：根据家庭人口选择面积，如三口之家建议90-120㎡三居室；关注户型方正度、南北通透性、采光通风效果及功能分区合理性，避免不规则户型或暗房影响居住体验。

3、开发商与物业：选择口碑良好的品牌开发商，考察其过往项目质量、交付记录及物业服务水平。优质物业能提升居住舒适度并保障房产保值，避免选择存在烂尾风险的小开发商。

4、价格与性价比：对比周边同类房源成交价，结合房屋朝向、楼层、装修状况等因素综合评估。警惕虚高报价或隐藏成本，如高额中介费、税费及维修基金，确保预算合理分配。

买房需要准备哪些材料

1、身份证明：购房人及配偶的身份证、户口本原件及复印件，用于核实身份信息及家庭成员关系。

2、收入证明：连续6个月以上的银行流水、单位开具的收入证明或纳税记录，证明还款能力以获取贷款。

3、征信报告：通过央行征信中心或银行获取个人信用报告，确保无不良信用记录，影响贷款审批结果。

4、购房合同：与开发商或卖家签订的正式购房合同，明确房屋信息、价格、交房时间、违约责任等条款，保障双方权益。

5、其他材料：根据当地政策需提供婚姻证明、社保证明、纳税证明等，如限购城市需提供社保缴纳记录，贷款需提供首付款证明及银行流水。需提前咨询当地相关部门确认材料清单，避免遗漏。