房产买卖合同解除的条件是什么

1、买卖双方协商一致，可共同签订解除协议解除房产买卖合同。

2、合同中提前约定了解除事由(如买方逾期办贷则合同解除)，当约定的解除条件实际成就时，解除权人可解除合同。

3、因地震、洪水等不可抗力导致房屋严重损毁，无法按合同约定交付或使用，致使购房目的无法实现，双方均可解除合同。

4、履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，如卖方明确告知不再卖房，买方有权解除合同。

5、一方迟延履行主要债务，经对方催告后在合理期限内仍未履行，比如开发商逾期交房经催告后超3个月仍未交付，购房者可解除合同。

6、房屋主体结构质量经核验确属不合格，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同。

7、房屋实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%，购房者有权选择解除合同。

8、开发商擅自变更房屋规划设计(如户型、结构等)且未通知购房者，购房者可解除合同。

9、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将房屋抵押给第三人，或另行出售给第三人，购房者可解除合同。

房产买卖合同解除需要支付违约金吗

房产买卖合同解除是否需支付违约金要分具体情形，具体如下：

1、因一方违约导致合同解除的，违约方需向守约方支付违约金，比如卖方一房二卖、买方无故拒付房款等，违约金优先按合同约定执行，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

2、双方协商一致解除合同的，是否支付违约金以协商结果为准，协商中可约定一方补偿另一方，也可约定互不支付违约金。

3、因地震、洪水等不可抗力，致使房屋损毁无法交易等不可归责于双方的事由解除合同的，双方互不承担违约责任，无需支付违约金。

4、若合同中既约定违约金又约定定金，一方违约导致合同解除时，守约方只能选择适用违约金或定金条款，不能同时主张。

5、因自身违约主动提出解除合同的，自身作为违约方，不仅无法索要违约金，还需向对方支付违约金或赔偿其实际遭受的损失。