房子贷款是先还本金还是利息

房子贷款的还款顺序，核心取决于选择的还款方式，两种主流方式规则不同：

1、等额本息：每月还款额固定，前期偿还的利息占比高、本金占比低，随着还款推进，利息占比逐渐减少，本金占比递增，整体是 “先息后本” 的渐进式平衡。

2、等额本金：每月偿还的本金固定，利息按剩余本金计算，前期还款额较高，且还款中本金占比始终稳定，利息随本金减少而递减，相当于 “本金优先 剩余利息随行就市”。

此外，提前还款时，部分银行会默认优先冲抵本金(减少后续计息基数)，具体需以贷款合同约定为准。选择时可根据收入情况：收入稳定选等额本息，前期压力小;收入较高或想减少总利息，可选等额本金。

房子贷款本息可以改本金吗

房贷审批后，等额本息可以改成等额本金，但有一定条件和限制。

一、审批通过前的变更

在房贷正式审批通过之前，申请将等额本息改为等额本金是相对容易的。此时，借款人只需联系自己的银行贷款经理进行申请即可。银行在审批通过之前，通常会允许对还款方式进行变更。

二、审批通过后的变更

时间限制：如果贷款已经审批通过，借款人需要等待至少还款满一年之后，才能申请将等额本息改成等额本金的还款方式。

收入考察：由于等额本金前期的还款金额较高，银行在将还款方式变更为等额本金时，可能会重新对借款人的收入进行考察。通常要求借款人的收入达到初始月供的2倍以上，以确保其有足够的还款能力。

三、注意事项

借款人在申请变更还款方式时，应提前了解银行的具体规定和要求，以免产生不必要的麻烦。

变更还款方式可能会影响借款人的还款计划和财务安排，因此应谨慎考虑。

如果借款人在还款过程中遇到任何困难或疑问，应及时与银行沟通，寻求帮助和解决方案。

综上所述，房贷审批后，等额本息可以改成等额本金，但需要在满足一定条件和限制的前提下进行。借款人在申请变更前应充分了解相关规定和要求。