买二手房公证后办理过户需要双方到场吗

一般情况下，购买二手房公证后办理过户通常需要双方到场。办理过户手续涉及到买卖双方的权利和义务确认，双方到场能确保交易的真实性和自愿性。房产登记部门需要对买卖双方的身份、交易意愿等进行核实，要求双方同时到场提交相关材料、签署文件。

不过，存在特殊情况。若一方无法亲自到场，可以办理委托公证。委托他人代为办理过户手续，被委托人需携带经过公证的授权委托书以及其他必要材料前往办理。但这种委托行为也需要遵循严格的法律程序和要求，确保委托的真实性和合法性。

所以，虽然不一定绝对要求双方同时亲临现场，但为避免手续繁琐和不必要的麻烦，建议买卖双方尽量共同前往办理二手房过户。

买二手房除了房款还需要哪些费用

购买二手房时，除房款外，还会产生以下费用：

1.税费：买方需缴纳契税，若购买首套房且面积90平及以下，按1%征收;90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。卖方若房屋不满两年，需缴纳增值税及附加，一般为房屋总价的5.6%;满五唯一则免征个人所得税，否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

2.中介费：若通过中介购买，需支付中介服务费，通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例可与中介协商。

3.评估费：贷款买房时，银行会要求对房屋进行评估，评估费一般为房屋评估价的0.1%-0.5%。

4.抵押登记费：办理房屋抵押登记时，需向不动产登记中心缴纳费用，住宅一般每套80元。

5.物业费：交房时，需缴纳一定时间的物业费，具体金额根据小区物业收费标准而定。