二手房口头协议算数吗

二手房口头协议在符合一定条件时是有效的。根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头协议若能体现双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，即为有效。

例如，双方就房屋价格、交付时间、付款方式等关键内容达成一致，并有相应的行为履行协议，如一方按约定支付了部分房款，另一方接受，那么该口头协议就已实际履行，具有法律效力。

不过，口头协议存在举证困难的问题。一旦发生纠纷，若一方否认协议存在或对协议内容有争议，主张协议存在的一方需承担举证责任。相比书面协议，口头协议缺乏直接的文字证据，证明难度较大。所以，为避免纠纷及便于维权，涉及二手房交易时，尽量签订书面合同，明确各项条款，保障自身权益。

买二手房合同签了卖方反悔怎么办

1.查看合同约定：合同中通常会约定违约责任。若卖方反悔，买方可以依据合同要求卖方承担违约责任，比如支付违约金、双倍返还定金等。

2.协商解决：尝试与卖方沟通协商，了解其反悔原因，争取继续履行合同。若卖方因某些合理因素反悔，双方可协商变更合同条款，如调整价格、交付时间等。

3.法律途径：若协商无果，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同。若合同无法继续履行，买方也可要求卖方赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失等。

4.保留证据：在整个过程中，买方要注意保留相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，以便在需要时维护自己的权益。

总之，当卖方反悔时，买方应按照合同和法律规定，积极维护自身合法权益。