二手房有买卖备案合同吗

二手房买卖通常会有备案合同。在二手房交易中，为保障交易安全与规范，买卖双方签订的房屋买卖合同需进行备案。

进行合同备案有诸多好处。它能有效防止卖方“一房多卖”，因为备案后房屋交易状态会在相关部门系统中体现，他人可查询该房屋是否已处于交易中。同时，备案合同也能保障买方合法权益，在一定程度上约束双方履行合同条款。

备案流程一般是买卖双方先签订纸质房屋买卖合同，然后通过当地房地产管理部门指定的网签系统录入合同信息，经相关部门审核后完成备案。不过，不同地区对于二手房合同备案的具体要求和操作方式可能存在差异。有些地方要求强制备案，有些则相对宽松。但总体而言，备案合同是二手房交易常见且重要的环节，能为交易提供一定的法律保障和监管。

买二手房签了合同不想要了可以退吗

买二手房签了合同后不想要了，是否可以退，要分情况来看：

1.若卖方存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋存在重大质量问题等，买方可以依据合同约定或法律规定解除合同，要求退房退款，还可能要求卖方承担违约责任。

2.若双方协商一致，卖方同意买方退房，那么也可以解除合同。

3.若不存在上述情况，买方单方面不想买了，属于买方违约。此时卖方有权要求买方继续履行合同，若买方坚持不履行，卖方可以追究买方的违约责任，如要求买方支付违约金、赔偿损失等。违约金数额通常依据合同约定，若约定过高或过低，可请求法院调整。

总之，签合同后无正当理由不想要，退房需承担不利后果，建议签订合同前谨慎考虑。