买卖二手房合同和谁签

买卖二手房合同通常和房屋产权人签订。若产权人本人无法亲自签订，需有合法有效的授权委托书，委托他人代签，这种情况下合同和受托人签，但法律后果由产权人承担。

若房屋存在共有人，需所有共有人共同签订合同。因为根据法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，否则可能导致合同效力存在瑕疵。

如果通过中介交易，合同签订形式多样。有的是买卖双方直接签订，中介作为见证方;有的是三方共同签订合同，即卖方、买方和中介公司。此时中介公司不仅见证合同签订，还承担提供交易信息、协助办理手续等义务。

总之，签订二手房买卖合同时，要确认签约主体的合法性和有效性，确保合同签订人有相应权利，避免后续出现纠纷。

二手房买卖买方违约卖方怎样起诉

二手房买卖中买方违约，卖方起诉需按以下步骤进行：

第一，收集证据。要收集能证明双方存在二手房买卖合同关系、买方违约事实的证据。比如房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通的聊天记录、邮件等，用以证明买方未按合同约定履行义务，如未按时支付房款、拒绝办理过户等违约行为。

第二，书写起诉状。起诉状应包含原被告基本信息、诉讼请求、事实与理由。诉讼请求要明确具体，如要求买方继续履行合同、支付违约金或解除合同并赔偿损失等;事实与理由部分需详细阐述交易过程及买方违约情况。

第三，确定管辖法院。一般是房屋所在地的基层人民法院，向该法院提交起诉状及相关证据材料，同时按照被告人数提供副本。

第四，缴纳诉讼费用。法院受理案件后，会通知卖方缴纳诉讼费用，费用标准根据诉讼请求的金额按比例收取。

第五，参加庭审。按照法院安排的时间参加庭审，在庭审中陈述事实、出示证据，进行辩论，维护自身合法权益。

最后，等待判决。法院会根据双方提供的证据和庭审情况作出判决，若卖方胜诉，而买方不履行判决，卖方还可申请强制执行。