新房砸墙要物业同意吗

新房砸墙要物业同意，这是基于《住宅室内装饰装修管理办法》等法规的强制性要求，旨在保障建筑安全和公共利益。‌根据《住宅室内装饰装修管理办法》第13条，装修人开工前需向物业管理单位申报登记。物业需核查墙体性质(如是否承重墙)，非承重墙可能直接批准，涉及承重墙则需转交住建部门或专业机构审批。

新房拆改需要注意什么?

承重结构保护

禁止拆除承重墙、承重柱、剪力墙等结构，需通过物业获取建筑结构图确认承重范围。 ‌

新砌墙体需在新旧墙交界处植入钢筋并挂钢丝网，防止后期开裂。 ‌

水电与管道保护

拆改前用保护膜包裹门窗、下水口，避免建筑垃圾堵塞。 ‌

燃气管、排污管等需提前标记并采取防护措施。 ‌

施工顺序与安全

拆墙砌墙后需立即进行防水处理，淋浴区防水高度不低于1.8米，闭水试验需满48小时。 ‌

旧房改造需遵守物业施工时间，避免噪音扰民，安装防尘网减少粉尘扩散。 ‌

邻里与费用预估

拆改前与楼下邻居沟通，避免渗漏纠纷。 ‌

新房拆改预算约几百至几千元，旧房改造拆改费用通常1-2万元。 ‌

其他细节

烟道、阳台等区域需避免破坏，烟管拆除可能导致油烟排放问题。 ‌

旧房墙面若无空鼓可保留，避免重复施工。

新房拆改有钢筋的梁可以拆吗?

新房拆改中带有钢筋的梁属于承重结构，绝对不能拆除‌。这类梁是房屋的关键支撑部分，擅自拆除可能导致结构失衡、安全隐患甚至法律责任。

法律禁止：《建筑法》、《民法典》等明确规定，擅自改动承重结构属于违法行为，可能面临罚款或刑事责任。 ‌

安全隐患：钢筋混凝土梁支撑楼板和上层结构，拆除会导致楼板下坠、墙体开裂，甚至危及整栋建筑安全。