买二手房找中介好还是自己买好

在二手房交易中，中介通常会进行产权调查，但并非必须和买方一起去房管局，具体是否一同前往取决于中介的操作流程和双方约定。

房地产中介行业规范要求中介对房屋产权状况进行调查，以确保交易的合法性和安全性。

中介与委托方签订的服务合同中，往往包含对房屋产权进行尽职调查的条款，这是中介的基本义务。

中介会要求卖家提供房屋产权证书，核实其真实性，并查看证书上的产权人信息、房屋基本情况，判断是否存在抵押、查封等他项权利登记。

：中介可以持相关手续到当地不动产登记中心查询房屋的产权档案，获取详细准确的产权信息，包括历史交易记录、司法限制等。这一步骤是确保产权清晰的关键，但并不意味着中介必须和买方一起去房管局，中介可以单独进行查询，也可以根据买方要求或双方约定一同前往。

买二手房谁交中介费

在二手房交易中，中介费由谁承担可由买卖双方协商确定，常见有以下几种情况：

其一，买方承担。许多交易里，买方主动找中介寻求合适房源，这种情况下，买方承担中介费较为普遍。因为买方借助中介的资源和服务，获取到符合自身需求的房屋信息，所以愿意支付费用。

其二，卖方承担。有的卖方为了能快速、省心地将房屋出售，会选择委托中介代理，并承担中介费。卖方认为通过中介可以扩大房屋的曝光度，吸引更多潜在买家，提升成交几率。

其三，双方共同承担。买卖双方也可协商共同分担中介费，具体的分担比例可以根据市场行情、交易情况等因素确定，常见的是双方各承担一半。

不过，无论哪方承担，都应当在中介服务合同中明确约定，避免后续产生纠纷。同时，在签订合同前，要仔细了解中介服务的内容和收费标准，确保自身权益。