二手房交房时物业要交接什么

1、核对房屋基本信息：确认房屋坐落、面积、户型与合同一致，检查门窗、墙体、地面等结构是否完好，有无新增损坏。

2、交接水电气暖费用：核对水电燃气表底数并记录，结清交房前的欠费，办理户名变更，确保缴费账户正常使用。

3、办理物业费交接：核实物业费、公摊费、车位管理费等是否结清，明确交房后物业费缴纳责任方，物业公司出具物业费结清证明。

4、移交房屋钥匙与门禁：包括入户门钥匙、单元门门禁卡、车库/车位钥匙，确保钥匙齐全且能正常使用。

5、交接房屋配套设施：检查家电、家具的完好状态及使用功能，核对热水器、空调、燃气灶等是否能正常运行。

6、移交相关证件与资料：房东提供不动产权证复印件、房屋维修基金缴纳凭证、装修保修卡、家电产品说明书及保修卡等。

7、确认维修基金状态：查询房屋维修基金余额，明确维修基金是否随房屋转移，办理维修基金过户或备案手续。

8、记录房屋瑕疵问题：若发现墙面开裂、设施损坏等瑕疵，双方现场确认并书面记录，约定维修责任及完成时限。

物业拒绝交接怎么办

1、先查责任方并沟通协商：先分清是物业单方刁难，还是原房主未结物业费等遗留问题导致物业拒接。若为原房主的问题，优先联系原房主，拿出购房合同要求其结清欠款、配合协调，同时留存书面沟通记录;若为物业无理由拒接，可和物业当面沟通，明确告知其交接义务，询问拒接原因并尝试协商解决，全程做好录音或文字记录。

2、申请第三方调解：协商无果可找社区居委会、街道办事处的人民调解组织介入调解，凭借购房合同、物业费结清凭证等资料，让调解组织出具调解协议，督促物业配合交接。

3、向主管部门投诉举报：携带购房合同、沟通记录、物业拒接交接的相关证据，向当地房地产行政主管部门投诉。依据《物业管理条例》，物业拒不移交相关资料，主管部门可责令其限期改正，逾期不改还会对其通报并处1-10万元罚款。

4、提起法律诉讼维权：若上述方式均无效，可向房屋所在地法院起诉。若是物业无理由拒交接，可诉求法院判令物业履行交接义务;若是因原房主问题间接导致交接受阻，可要求原房主承担违约责任并赔偿延迟交接造成的损失。