房产赠与未成年人该怎么办理

1、由未成年人的法定监护人代为处理全部赠与相关手续，提前准备监护人及未成年人的身份证、户口本、未成年人出生证明。

2、赠与人与监护人签订书面赠与合同，明确房产地址、产权证号等详细信息，以及无偿赠与的真实意愿，合同可办理公证以减少后续纠纷，虽非强制但建议办理。

3、核实赠与房产状态，若房产有按揭贷款需提前结清并办理解押，若为共有房产需取得所有共有人的书面同意赠与证明。

4、准备齐全办理过户的材料，包括赠与合同、不动产权证书、双方身份及监护关系证明，部分地区可能需提供为未成年人利益的书面保证，提前咨询当地要求补齐。

5、携带全部材料到当地税务部门缴纳税费，直系亲属间赠与税费通常较低，主要涉及契税、印花税等，具体按当地税务标准执行并留存缴费凭证。

6、前往不动产登记中心提交过户申请及所有材料，配合工作人员审核房产信息与材料真实性。

7、审核通过后，完成房产转移登记，领取登记在未成年子女名下的新不动产权证书。

8、监护人留存赠与合同、公证书、缴费凭证等全部文件，后续不得随意出售、抵押该房产，仅能为未成年人重大医疗、教育等自身利益处分房产。

房产赠与未成年人后监护人可以出售该房产吗

房产赠与未成年人后，监护人一般不能随意出售该房产，仅在为维护未成年人利益且符合法定程序的前提下，才可以合法出售。具体说明如下：

1、依据《民法典》第三十五条，监护人需按最有利于被监护人的原则履职，除为维护被监护人利益外，不得处分其财产。未成年人名下的受赠房产属于其个人财产，比如监护人不能为偿还自身债务、投资等自身利益出售该房产，否则交易可能被认定无效。

2、若存在未成年人重大疾病治疗、大额教育开支等必须的情形，出售房产是为了保障其核心利益，监护人可处置房产。此时通常需准备医疗诊断书、费用清单等凭证，还可能要向法院申请批准，经审查确认符合要求后，交易才具备法律效力。

3、若有多个监护人，出售房产需全体监护人一致同意，共同办理相关手续。办理过户时，还需向不动产登记机构提供监护关系证明、为未成年人利益的书面保证等材料。

4、若监护人违规出售房产，其他利害关系人可向法院申请撤销该交易，监护人还可能需承担返还房款、赔偿损失等责任，情节严重的甚至会被撤销监护资格。