二手房买了两年还可以退吗

二手房买了两年能否退，需依据具体情形判断。

若存在法定解除合同的事由，购房者有权退房。比如，卖方隐瞒房屋重大质量问题，影响正常居住使用，这构成根本违约，购房者可请求解除合同并退房。再如，卖方在交易中存在欺诈行为，像故意隐瞒房屋已抵押等重要信息，购房者也能主张解除合同。

若合同中有关于退房的约定，当约定条件达成时，购房者同样可按约定退房。例如合同约定房屋面积误差超过一定比例可退房，若实际情况符合该条件，购房者即可要求退房。

但如果不存在上述法定或约定的退房情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿卖方损失等。

所以，二手房买了两年是否能退，关键看是否有法定或约定的退房理由，建议先查看合同条款，再结合实际情况，必要时可寻求法律专业人士的帮助。

二手房有质量问题多久时间内可以找卖家

如果二手房存在质量问题，并且这些问题在房屋的合理使用寿命内出现，那么买方是有权追责的，不受时间的限制。

根据《中华人民共和国民法典》第六百一十条，如果因标的物(即二手房)不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。这意味着，无论时间过去多久，只要房屋的质量问题严重到影响居住或使用，买方都有权要求卖方承担责任。

进一步地，根据《中华人民共和国民法典》第六百一十一条，即使标的物毁损、灭失的风险已经由买受人承担，这并不影响买受人因出售人履行义务不符合约定而请求其承担违约责任的权利。也就是说，房屋的质量问题不会因为时间的推移而免除卖方的责任。

施工方的责任：

根据工程质量问题归责的原则，如果二手房的质量问题是由于施工方的原因造成的，那么施工方也需要承担相应的责任。这包括施工方未按照工程设计施工图纸和施工技术规范进行施工，或者使用了不合格的建筑材料、配件和设备等。

特别是在建筑物的合理使用寿命内，如果地基基础工程和主体结构的质量出现问题，或者建筑工程竣工时屋顶、墙面留有渗漏、开裂等问题，这些都应纳入施工方的质量责任范围内。这意味着，即使房屋已经交付多年，只要质量问题是在合理使用寿命内出现的，施工方仍然需要承担责任。

追责途径：

如果二手房存在质量问题，买方可以先与卖方或施工方进行协商，要求他们承担修理、返工或改建等责任。

如果协商无果，买方可以通过法律途径维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼，要求卖方或施工方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。