房子不过户协议公证有效吗

房子不过户，协议经公证是有效的。公证主要是对协议的真实性、合法性予以证明。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，即使未办理过户，协议经公证后也具备法律效力，双方应按协议约定履行各自义务。

不过，公证并不能使房屋所有权发生转移。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力;未经登记，不发生效力。所以，即便协议经过公证，在未办理过户登记前，房屋所有权仍属于原产权人。

若原产权人将房屋再次出售、抵押或因债务纠纷被法院强制执行，买方权益可能受损。因此，签订协议后应尽快办理过户手续，以保障自身权益。

房子不过户签协议有法律效力吗

1.协议本身通常有法律效力：一般情况下，房子不过户只签协议，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议是有效的。比如双方基于自愿签订房屋买卖协议，明确了房屋信息、价格、付款方式等条款，协议自成立时生效。

2.不发生物权变动效力：虽然协议有效，但房屋所有权的转移以登记过户为标志。不过户的话，房屋所有权仍归原产权人。若原产权人将房屋再次卖给他人并办理过户，新买家将获得房屋所有权，原协议买方只能依据协议追究卖方的违约责任。

3.存在一定风险：不过户会使买方权益存在不确定性。如卖方出现债务纠纷，房屋可能被法院查封、执行。所以，签订协议后应尽快办理过户手续，保障自身合法权益。