租房合同由谁来拟定

租房合同可由房东或租客拟定，也能委托中介机构或律师起草。

房东拟定合同的情况较为常见。房东作为房屋的所有者，对房屋状况、租赁要求等情况熟悉，能在合同中明确自身权益和对租客的要求，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋使用规定等内容。

租客若有特殊需求或对合同条款有专业考量，也可自行拟定合同。租客可根据自身居住需求，对房屋维修责任、家具家电配置等方面作出详细约定，保障自身在租赁期间的合法权益。

若通过中介机构租房，中介通常会提供标准的租房合同模板。中介具备一定的专业知识和经验，合同条款相对规范，能涵盖租赁双方的基本权利和义务，有助于保障交易的顺利进行。

此外，委托律师起草合同也是一种选择。律师具备专业的法律知识，能根据具体情况制定严谨的合同条款，有效防范潜在的法律风险，确保合同符合法律法规的要求。

合同协议书租房合同有效吗

租房合同协议书一般是有效的，但需满足一定条件：

1.合同主体合格：签订合同的双方要具备相应的民事行为能力。比如，完全不能辨认自己行为的精神病人签订的租房合同是无效的，因为其不具备相应民事行为能力。

2.意思表示真实：双方是在自愿的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。若房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，租客可主张合同无效或撤销。

3.内容合法：合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，若租房用于违法活动，该合同无效。

4.形式符合要求：法律规定或当事人约定采用书面形式的，应采用书面形式。一般租房合同要求书面形式，若仅口头约定，可能在举证等方面存在问题。

若满足上述条件，租房合同协议书通常有效，对双方具有法律约束力。