未还清房贷可以过户吗

未还清房贷的房子可以过户。但需要注意的是，由于房屋按揭贷款尚未还清，抵押权仍然存续有效，因此不能直接办理房产过户。在此情况下，有两种主要途径可以完成过户：

一、还清贷款后过户

卖方可以在过户前还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，然后直接办理过户手续。这是最直接且风险最低的方式。

二、转按揭方式过户

如果卖方无法一次性还清贷款，买卖双方可以签订合同，约定在可以办理房产证时，先把房产证办理给卖方，之后再过户给买方。卖方未还清的贷款，可以用买方购房的首付款来解押房产，然后买方继续还清剩余贷款。这种方式需要买卖双方共同去银行办理相关手续，确保交易安全。

具体操作流程如下：

用买方的首付款还清剩余贷款。这是二手房交易中最常见、最方便的方式，适用于原房主贷款金额较低或剩余贷款金额较小的情况。

再向买方转让贷款。如果卖方想以贷款方式出售房屋，需要将房屋抵押权转给购房人，以便购房者能够继续偿还卖方的抵押贷款。

再偿还剩余贷款。如果上述两种方式不可行，卖方可考虑使用其名义下的抵押物向银行或资本监管机构申请抵押贷款，用以清偿原有的抵押贷款。

总之，在未还清房贷的情况下过户房产，需要谨慎操作并确保交易安全。建议咨询专业律师或相关机构以获取更详细的指导和帮助。

有贷款的房子可以公证给女方吗

有贷款的房子可以公证给女方，但需要注意以下几点：

一、贷款未还清的影响

在贷款未还清的情况下，房屋的所有权实际上是被抵押给银行的。因此，在公证过程中，需要明确这一点，并且要注意到公证并不代表可以过户。公证处对未定的事实(如贷款未还清的房产)是不会做出过户相关的公证的。如果要将房产过户给女方，必须先还清贷款。

二、公证的流程

准备材料：双方需要准备好各自的身份证、户口簿等身份证明材料，以及房产证(如有)、贷款合同等相关文件。

填写申请表：双方需亲自到公证处填写公证申请表，明确提出公证申请。

资料审查：公证人员会对提交的材料进行真实性、合法性的审查，并询问双方当事人相关问题，以确保双方对公证内容清楚明白。

完成公证：在公证人员在场的情况下，双方当事人签署公证文件，公证过程即完成。

三、法律依据

根据《中华人民共和国公证法》第十一条，公证机构可以办理赠与等公证事项。同时，《中华人民共和国民法典》第六百五十九条和第六百六十条也规定了赠与财产需要办理相关手续以及公证赠与合同的法律效力。因此，在符合法律规定的情况下，可以将有贷款的房子公证给女方。但请注意，具体操作还需根据当地公证机构的具体规定和流程进行。