房产赠与后户口能迁入吗

房产赠与后并非一定能迁入户口，核心是完成房产过户并满足当地户籍要求即可迁入，否则不行。首先必须完成房产赠与过户，受赠人要依法办理不动产登记拿到不动产权证，仅签赠与合同未过户的，因不享有房屋所有权，无法凭此办落户。其次得符合房屋性质要求，小产权房这类无合法权属证明的房产，或仍在转让限制期的经济适用房，即便完成赠与也不能落户。

另外各地户籍政策有差异，部分城市除房产外，还要求受赠人有社保缴纳记录、特定学历等;若受赠人是失信被执行人或有相关违法记录，按当地政策可能被限制落户。像未成年子女受赠房产，大多不能单独落户，通常需随父母等监护人办理。

房产赠与后，户口无法迁入的情况有哪些

1、房产未完成过户或产权有瑕疵：仅签赠与合同未办不动产过户，受赠人不算合法产权人，无法凭合同落户;若房产是小产权房、违规违建房屋，因拿不到国家正规权属证书，赠与后也不能落户。另外，房产若处于抵押、查封状态，或属于夫妻共同财产却未经配偶同意私自赠与，无法顺利过户，自然也无法落户。

2、房产性质不符合落户要求：像经济适用房等限制转让的房产，在限制期限内赠与过户，会因违反政策无法落户;农村宅基地上的房屋赠与非本村集体成员时，受赠人无法获得宅基地使用权，仅能拥有房屋所有权，通常无法办理户口迁入;商业公寓等商业性质房产，一般也不能用于落户。

3、受赠人不符当地落户政策：部分城市落户有社保缴纳年限、学历、纳税等要求，即便受赠人拿到房产，不满足这些条件仍无法落户;若受赠人是失信被执行人或有严重违法犯罪记录，按多地政策会被限制落户。

4、特殊政策或区域限制：若赠与房产已被划入拆迁范围，当地户籍可能被冻结，仅允许户口迁出，禁止迁入;部分试点区域对宅基地等房产的赠与落户有特殊规定，非集体成员等不符合特殊条件的，也无法迁入户口。