小产权房子能转成大产权吗

小产权房通常难以转成大产权房。二者核心差异在土地性质，小产权房建在农村集体土地上，未缴土地出让金，也无国家房管部门颁发的正规产权证;大产权房依托国有出让土地，产权手续齐全，这从根源上决定了转正的难度。

要转大产权，需先将集体土地转为国有土地，这要经土地征收、规划调整等复杂法定程序，还得符合土地利用总体规划，审批环节繁多。同时还需补缴高额土地出让金等费用，对业主来说是沉重负担。

另外国家对小产权房持严格管控态度，以整治规范为主，无普遍转正政策。仅极个别历史遗留项目，在契合当地特殊规划、经多部门严格审批等苛刻条件下可能有转正机会，但这种情况极为罕见，不具备普遍性。

小产权房转正需要缴纳多少土地出让金

小产权房并无全国统一的转正土地出让金标准，多数地区甚至不允许小产权房转正，仅少数合规或试点区域有补缴标准，且差异极大，具体如下：

1、按固定比例计算：合规类房屋多按土地或房屋相关价值的比例缴纳，有试点政策提到补缴比例在15%-40%;深圳部分合规小产权房转正需按市场价的60%缴纳土地出让金。

2、按面积结合基准地价计算：常用公式为出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数，或出让金=房屋参考价×建筑面积×征收系数。比如城口县测算出小产权房转正每亩需补缴费用四十余万元;北京海淀曾有业主补缴50万元后房屋获得商品房同等权益。

3、按城市地段划分：一线城市核心区域基准地价高，每平方米土地出让金可能达数千元;而三四线城市或偏远地段，每平方米仅需数百元。

具体金额需以当地针对小产权房转正的试点政策或历史遗留问题处理细则为准，且只有符合规划、无违规情况的小产权房才可能有补缴转正的资格。