看房选房时如何检查房屋漏水情况

1、查看天花板、墙面、地面是否有水渍、霉斑、泛黄痕迹，重点检查厨房、卫生间、阳台、顶楼房间及外墙周边区域。

2、观察墙角、管道接口、门窗框与墙体连接处，是否有开裂、空鼓或密封胶脱落，这些部位是漏水高发区。

3、打开厨房和卫生间的水龙头，持续放水5-10分钟，观察地面排水是否顺畅，同时查看楼下对应区域的天花板是否漏水。

4、检查卫生间防水，可要求房东/开发商做闭水试验(蓄水24-48小时)，之后查看楼下及周边墙面是否有渗水情况。

5、查看窗户密封性，关闭窗户后用水管喷淋窗框四周，10分钟后检查室内窗台、窗框内侧是否有水渗入。

6、顶楼房源需检查屋顶防水层是否完好，有无裂缝、起鼓，同时查看屋顶排水口是否通畅，避免积水导致漏水。

7、询问前业主/租客是否有过漏水维修记录，查看物业维修档案，了解房屋过往漏水情况及处理结果。

8、检查空调冷凝水管、热水器排气管等管道洞口，是否有密封不严或排水不畅的情况，避免雨水倒灌。

9、阴雨天或雨后24小时内看房，此时漏水痕迹更明显，可直观观察墙面、天花板是否有新的渗水点。

如何判断房屋是否存在漏水隐患

1、查看墙面、天花板、地面是否有不规则水渍、泛黄印记、霉斑或墙面起皮、鼓包，重点关注厨房、卫生间、阳台、顶楼及外墙周边。

2、检查门窗框与墙体连接处、管道穿墙洞口、阴阳角，是否有密封胶老化脱落、裂缝或空鼓，这些是雨水渗入的常见通道。

3、观察卫生间、厨房的瓷砖缝隙是否有发黑、潮湿，地漏、马桶底座、洗手池下水口周边是否有渗水痕迹。

4、顶楼房源需查看屋顶防水层是否完整，有无裂缝、起鼓、破损，屋顶排水口是否通畅，是否有积水痕迹。

5、询问前业主、租客或物业，了解房屋过往是否有漏水史、维修记录，尤其关注楼上邻居是否有漏水情况(可能影响本户)。

6、关闭门窗后，用水管喷淋外墙、窗框10-15分钟，之后检查室内对应区域是否有水渗入。

7、要求房东做闭水试验：卫生间蓄水24-48小时，期间查看楼下对应天花板、本户墙面是否有渗水。

8、检查空调冷凝水管、热水器排气管、油烟机排烟管等，是否安装规范、排水通畅，洞口密封是否严密。

9、阴雨天或雨后24小时内看房，此时隐性漏水会显现，可直观观察墙面、墙角是否有新的潮湿痕迹。

10、用湿度计检测可疑区域，若湿度明显高于其他部位，或触摸墙面、地面有黏腻潮湿感，可能存在漏水隐患。