房屋延期交房不可抗力包括哪些

1、地震、洪水、台风、暴雨、泥石流、暴雪等难以预测和抵御的自然灾害，会直接导致施工现场受损或不能正常施工。

2、战争、大范围骚乱、非开发商原因引发的社会异常事件，会扰乱建设秩序致使工程停滞。

3、建设过程中发现文物遗址、古墓等，政府要求停工保护而影响施工进度。

4、高考、中考期间或重大社会活动举办时，政府发布的临时停工禁令，导致施工中断。

5、合同履行期间政府出台新法规、调整规划政策或实施征收征用，迫使项目调整建设计划。

房屋延期交房不可抗力因素导致的损失由谁承担

1、通常双方无需互相承担违约责任，因不可抗力属于法定免责事由，开发商无需赔偿购房者的租房额外支出等损失，购房者也不能以此为由向开发商索要违约金。

2、开发商自身的直接损失(如施工材料损耗、停工期间设备闲置费用等)，一般由开发商自行承担，这类损失属于不可抗力影响下其经营过程中的合理风险。

3、若开发商未及时将不可抗力导致延期交房的情况通知购房者，致使购房者产生额外损失(如未提前知晓延期而盲目准备入住产生的费用等)，该部分损失需由开发商承担。

4、若不可抗力发生后，开发商未采取合理措施减少损失(如灾害过后迟迟不恢复施工)，对于因消极应对而扩大的工期延误及相关损失，需由开发商自行承担责任。

5、若延期交房部分由不可抗力导致、部分因开发商自身原因(如不可抗力前就存在施工滞后问题)，开发商需对自身过错引发的那部分损失承担赔偿责任。