卖房需要夫妻双方共同签字吗

卖房通常需要夫妻双方共同签字，因为房屋属于夫妻共同财产，双方有平等的处置权。如果是婚前个人财产或有合法委托手续，可能只需一方签字。建议提前确认产权情况，避免交易纠纷。即使房产证只有一人名字，房管局或中介通常会要求配偶出具《同意出售声明》，以防止无权处分引发的纠纷 。若一方擅自出售共同房产，配偶可主张合同无效，除非买方构成“善意取得”(即不知情、支付合理对价、已完成过户)。

卖房时如何确定房屋是否属于夫妻共同财产?

卖房时确定房屋是否为夫妻共同财产，可结合购房时间、出资情况、产权登记、赠与继承约定等多方面，依据相关法律规定来界定，具体情形如下：

1、看购房时间是否在婚姻存续期内

若房屋是在夫妻领取结婚证后购买，且无特殊约定，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。比如婚后用两人工资、经营收益等共同资金购房，即便房产证只有一方名字，也不影响其共同财产的属性。

若房屋是一方婚前全款购买，且登记在自己名下，一般属于个人财产，卖房时无需配偶配合。但如果婚前购房后，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，会被认定为夫妻共同财产。

2、看购房出资及资金来源

双方或一方父母出资的情况：婚前父母为双方购房出资，只有明确表示赠与双方的，才属于夫妻共同财产;若未明确，则视为对自己子女的个人赠与。婚后父母为双方购房出资，有约定按约定，无约定或约定不明的，默认属于夫妻共同财产。例如婚后男方父母出资买房，未说明只赠给儿子，该房产就属于夫妻共同财产。

夫妻共同出资的情况：不管是双方共同全款，还是一方出首付、双方共同还贷，只要出资款来源于夫妻共同收入(如工资、共同经营利润等)，房屋通常会认定为共同财产。可通过银行转账记录、工资流水、购房发票等凭证佐证出资情况。

3、看产权登记及书面约定

产权登记直接体现初步归属，若房产证登记在夫妻双方名下，基本可直接认定为共同财产;若仅登记一方，需结合其他情形进一步判断。

夫妻双方的书面约定具有最高优先级。根据《民法典》规定，夫妻可通过书面形式约定房产归共同所有、各自所有或部分共同所有。比如一方婚前的个人房产，通过公证的书面协议约定为夫妻共同财产，那么卖房时该房产就按共同财产处理。

4、看房产是否为继承或受赠所得

若房产是夫妻婚姻存续期间继承或受赠的，除遗嘱或赠与合同中明确只归一方的情况外，均属于夫妻共同财产。例如夫妻一方继承了父母的房产，遗嘱中未特别指明仅归其个人，那么该房产就是夫妻共同财产，卖房需双方认可。