房价下跌对房贷有影响吗

房价下跌会影响房贷额度。银行会根据房产评估价下调贷款金额，比如100万的房子跌到90万，贷款额度可能从70万降到63万。部分银行还会收紧审查标准。房价下跌会让借款人断供概率增加，尤其是房产成负资产时，主动断供的情况会增多。这些逾期贷款会转化为不良资产，直接影响银行的资产质量，还可能增加银行处置抵押房产的成本。

买房贷款时需要注意哪些事项

1、核查并维护个人征信：征信是贷款审批的关键，申请前可通过央行征信中心自查。要避免近 2 年出现 “连三累六” 的逾期记录，同时半年内别频繁查询征信，比如别随意点网贷测额度链接，否则银行可能怀疑还款能力，进而拒贷或提高利率。若有轻微逾期，需提前准备非恶意逾期证明。

2、备齐真实且合规的申请材料：核心材料包括身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、首付款凭证等;收入相关材料要保证月收入不低于月供的两倍，上班族准备近 6 个月工资流水和单位收入证明，自由职业者需补充税单、经营流水等。另外，近期若有大额款项入账，尽量避免直接转入常用流水卡，防止银行怀疑资金来源不明影响审批。

3、合理规划首付与贷款额度：先了解当地首付政策，首套房和二套房首付比例差异较大。同时要客观评估还款能力，一般月供不宜超过家庭月收入的 50%，避免因还款压力过大影响生活。若有公积金贷款打算，贷款前别轻易提取公积金，否则可能导致公积金贷款额度降低甚至为零。

4、仔细审查贷款合同条款：签订合同时重点关注利率调整规则，明确浮动利率的调整周期和时间。还要留意提前还款条款，比如是否有违约金、还款满多久可提前还、提前还款的金额和次数限制等。另外，警惕合同中隐藏的评估费、手续费等附加费用，对有疑问的条款及时向银行核实。

5、谨慎应对银行面签：面签时需如实回答银行工作人员的问题，比如购房目的、收入情况等，切勿夸大收入或隐瞒负债。银行会核查流水、社保等信息，一旦发现信息不符，很可能直接拒贷。若需共同还款，需提前和配偶沟通好，确保双方资料齐全且意见一致。