买到烂尾楼还要继续还房贷吗

买到烂尾楼并非绝对要继续还房贷，核心取决于购房者是否通过法律途径解除相关合同，若擅自停贷还可能面临法律风险，在法院“解除合同 确认烂尾”判决落地之前，房贷必须继续还;判决生效且开发商被认定根本违约后，剩余贷款由开发商承担，购房者无需再还，已付本息也可追回。

烂尾楼的认定标准是什么?

目前我国没有全国统一的烂尾楼认定国家标准，但行业内和各地出台的相关暂行管理办法中有较为一致的认定核心要素，大多围绕项目审批状态、停工时长等关键条件，部分地区还会结合复工计划等细化标准，具体如下：

1、基础前提：项目已完成相关合规审批：这是认定烂尾楼的重要基础。被认定的项目需依法办理了用地、规划、施工等相关手续，比如取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，且已经实质性开工建设。若项目属于未经审批擅自开工的违规建筑，一般不算作规范意义上的烂尾楼，而是会被相关部门按违规建设依法处置。

2、核心条件：长期停工且无续建进展：停工时长是核心判定指标，多数地区和行业共识以连续停工一年以上为关键标准。例如河津市在相关暂行管理办法中明确，取得施工许可并进行部分地上建筑建设后，连续停工一年以上未续建的项目可认定为烂尾楼。不过也有地区存在特殊规定，如安阳市就将停工 6 个月以上且无明确复工计划和时间表的项目纳入烂尾楼认定范畴。

3、补充情形：因特定原因导致停工且无法推进：停工并非因短期天气、施工调整等可逆小问题，而是由难以解决的核心问题导致，常见原因包括开发商资金链断裂无力继续投资、陷入复杂的债务或产权纠纷、存在违法违规建设行为被责令停工，或是开发商破产等。此外，部分地区还规定，若项目建设进度严重滞后，已确定无法按合同约定时间交付，且建设单位无能力推进项目，即便未达停工时长标准，经相关部门调查核实后也可认定为烂尾楼。