买二手房签了购房合同可以反悔吗

一般情况下，签了二手购房合同后反悔属于违约行为。根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。

若反悔，需承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿损失等。违约金数额一般根据合同约定执行，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加;若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

存在特殊情况可合法解除合同。比如合同存在重大误解、显失公平，或者对方以欺诈、胁迫手段使自己在违背真实意思情况下订立合同，可向法院或仲裁机构申请撤销合同。此外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同目的无法实现，也可解除合同且无需承担违约责任。

买卖二手房需注意什么

买卖二手房需注意诸多事项。

产权方面，要确保卖方对房屋拥有合法完整产权，查看房产证、土地证等相关证件，核实产权是否清晰无纠纷、无抵押等情况。

房屋质量，可实地查看房屋状况，包括结构是否稳固、有无漏水等质量问题，必要时可聘请专业验房师。

了解房屋周边配套设施，如学校、医院、商场等是否满足自身需求。

明确交易流程及时间节点，合同中需约定好付款方式、过户时间、交房时间等，保障交易顺利进行。

核实房屋是否存在租赁情况，若有，需确认租客是否放弃优先购买权。查询房屋是否存在户口未迁出问题，避免后续产生麻烦。

仔细审查合同条款，对违约责任、争议解决方式等重要内容要明确清晰，保障自身合法权益。同时，注意交易资金安全，可通过资金监管账户进行交易款项收付。

最后，建议在交易过程中咨询专业律师，确保交易合法合规。