房屋抵押贷款是要把房产证给银行吗

房产证抵押贷款并不需要将房产证直接交给银行。

在办理房产抵押贷款时，借款人需要将房产证用于办理抵押登记，但登记完成后，房产证通常会返还给借款人，由借款人自己保管。银行会持有《房屋他项权证》，作为抵押权的证明。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条，第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房产抵押贷款的抵押权是通过登记来设立的，而不是通过交付房产证来设立的。

房屋抵押贷款多久能放款下来

房子抵押贷款的放款时间因多种因素而异。一般来说，如果各项手续齐全且符合银行要求，从申请到放款可能需要15个工作日左右。

首先是银行受理申请阶段，银行会对抵押物进行评估，这通常需要3至5个工作日。评估完成后，银行要进行内部审批流程，审查申请人资质、贷款用途等，这个过程大概需要5至7个工作日。

审批通过后，还需办理抵押登记手续，此步骤大概需要3至5个工作日。完成抵押登记，银行才会安排放款，放款时间可能在1至2个工作日内。

不过，实际放款时间可能受到不同情况影响。比如，房产评估值与预期差异大，可能需重新评估，会延长时间;若申请旺季，银行资金紧张，放款也会延迟。此外，不同银行的办事效率和流程也有差别，有的银行放款可能较快，有的则相对较慢。