有贷款的房子能写赠与协议吗

有贷款的房子可以写赠与协议。但因房子处于银行抵押状态，这份协议要实现完整效力并完成产权转移，需满足特定条件。依据《民法典》第406条，抵押期间转让抵押财产需及时通知抵押权人(银行)。银行若认可赠与行为，会出具书面同意文件，或允许将贷款转至符合资质的受赠人名下;若银行不同意，需赠与人提前还清贷款解押，或由受赠人代为清偿剩余贷款消灭抵押权。赠与协议需以书面形式签订，明确房屋信息、贷款承接等内容，还可办理公证增强效力。若未解决抵押问题，协议虽可能成立，但无法办理房产过户，且银行有权主张赠与行为影响其权益，存在要求提前还款等风险。

贷款房赠与协议的内容有哪些

1、列明赠与人与受赠人的详细信息，包含姓名、身份证号码、联系地址及联系电话，明确协议主体身份。

2、写明赠与房屋的基础信息，如具体坐落地址、建筑面积、房屋所有权证号，同时注明贷款相关详情，包括贷款银行名称、截至协议签订时的剩余贷款本金、贷款期限等。

3、清晰表述赠与意愿，说明赠与人自愿无偿赠与该贷款房，受赠人同意接受赠与，若有赠与附带条件需明确条件内容，如特定时间内完成贷款承接等。

4、约定剩余贷款的偿还责任，明确由赠与人还是受赠人偿还，以及还款的时间、方式，同时注明若因还款逾期等造成对方损失的赔偿责任。

5、确定房屋交付的时间与方式，比如协议生效后特定日期内完成交接，约定双方共同现场核对房屋设施设备并签署交接清单。

6、明确产权变更相关事宜，约定办理过户的触发条件，如贷款还清后一定期限内，同时注明赠与人需协助提供房产证、贷款合同等所需文件。

7、划分双方权利与义务，赠与人需如实告知房屋质量、产权瑕疵等情况，受赠人需按约定还款并承担过户等相关税费，同时负责房屋交付后的日常维护。

8、设定违约责任条款，如赠与人隐瞒房屋问题、拒不协助过户，或受赠人逾期还款、拒绝配合手续等违约行为，需明确违约金金额及损失赔偿范围。