交房验收不合格怎么处理

1、立即固定证据，验房时逐项记录问题(如墙面空鼓、渗漏、结构裂缝等)，拍照/录像标注时间地点，在验收单明确“不合格”并拒签;保存与开发商沟通记录(微信、邮件、录音)，必要时公证保全，同时核查开发商是否提供竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书，缺件可直接拒接收房。

2、一般质量瑕疵(墙面空鼓、门窗密封差、水电小故障等不影响安全居住的问题)，书面要求开发商限期整改(如7-15天)，整改后重新验收，整改期间租房等损失可一并主张。

3、严重质量问题(渗漏、墙体大面积开裂、管道堵塞等影响正常居住的问题)，书面通知开发商拒收并限期整改，按合同主张逾期交房违约金，整改后仍不合格可要求解除合同并索赔。

4、主体结构不合格(承重墙裂缝、地基沉降等)，立即书面通知开发商停止交付，委托第三方有资质机构检测，检测确认不合格的，可要求退房、返还房款及利息，并索赔装修费、误工费等损失。

5、交付标准不符(面积误差超3%、擅自变更户型、配套未达标等)，按合同约定要求补足面积差额、整改配套或解除合同，同时主张违约赔偿。

6、先与开发商书面协商，明确整改方案、时限与违约责任并签订书面协议留存。

7、协商无果，向当地住建部门提交投诉书，要求责令开发商整改并查处违规行为。

8、按合同仲裁条款申请仲裁，或向法院起诉，请求判令整改、赔偿、解除合同等，准备好验房记录、沟通函、检测报告等证据，必要时委托律师。

房屋验收时发现问题，如何确定是否属于主体结构不合格

1、明确主体结构范围(判断前提)

主体结构核心包括地基基础、承重墙、梁、柱、楼板、屋顶承重构件、楼梯间承重结构等，这些部位负责传递和承受建筑全部荷载，是房屋安全的核心保障。

非主体结构如填充墙、抹灰层、门窗、装饰面等，其问题不属于主体结构不合格。

2、初步排查肉眼可见的危险迹象(快速判断)

地基基础：房屋整体倾斜、地面大面积沉降开裂、门窗框变形无法闭合，或室外地面与墙体交接处出现宽裂缝。

承重构件：承重墙出现贯穿性裂缝(宽度≥0.5mm且延伸至墙体两面)、梁/柱裂缝明显且伴随混凝土剥落/钢筋外露、楼板出现受力裂缝并伴有挠度变形。

整体结构：房屋出现明显歪闪、部分承重构件位移，或楼屋盖与墙体/梁搭接处松动开裂、有塌落风险。

3、核查法定验收文件(基础依据)

要求开发商出示竣工验收备案表、主体结构分部工程验收记录、住宅质量保证书，缺件或文件造假可直接怀疑主体结构存在问题。

核对文件中勘察、设计、施工、监理四方签字盖章是否齐全，数据是否符合规范，无合格文件的房屋不得交付。

4、委托专业机构鉴定(最终结论)

选择具备建筑工程质量鉴定资质的第三方机构(如住建部门认可的检测单位)，签订鉴定协议明确检测范围与标准。

鉴定内容包括构件强度、裂缝深度/宽度、变形量、地基沉降速率等，参考《建筑结构检测技术标准》《混凝土结构工程施工质量验收规范》等国家标准。

鉴定结论需明确结构承载力是否满足正常使用要求、是否存在危险构件，C级(局部危险)或D级(整体危险)可认定为主体结构不合格。