租房合同出租房必须写户主吗

租房合同出租方不一定必须写户主。

如果出租方是房屋的所有权人，即户主，由其签订租房合同是最直接且合法有效的，能保障合同顺利履行。

但在实际情况中，存在多种非户主签订合同仍有效的情形。其一，若户主委托他人代签合同，只要有合法有效的授权委托书，受托人代签的租房合同同样具有法律效力。其二，房屋的合法承租人在经过户主同意后进行转租，此时转租人与承租人签订的租房合同也是有效的，这种情况下出租方就不是户主。

不过，为避免后续产生纠纷，在签订租房合同时，承租人应要求出租方提供房屋产权证明、授权委托书等相关文件，以确认其有权出租该房屋。若出租方并非户主，要核实其与户主的关系及授权情况，确保合同的合法性和自身权益。

租房没签合同前押金能不能退

租房没签合同前押金能否退还，需视具体情况判断。

若交押金时双方有口头约定且形成了明确的租赁意向，租客因自身原因反悔不租，此时房东有权不予退还押金。因为押金在一定程度上起到担保作用，保障房东的权益，租客违约不租会给房东带来损失，如耽误房源出租等。

若因房东原因导致无法签订租赁合同，比如房东改变租赁条件、房屋存在重大瑕疵无法满足租客基本使用需求等，租客有权要求房东退还押金，并且若因房东的违约行为给租客造成了其他损失，租客还可要求房东进行相应赔偿。

若双方对押金退还未作明确约定，且不存在违约情形，只是因某些客观因素导致无法签订合同，双方可协商退还押金。协商不成的，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。