无房产证有购房合同可以贷款吗

只持有备案购房合同、没有房产证，分场景判定能否贷款。办理房产抵押贷款必须要有不动产权证，仅有购房合同无法完成抵押登记，银行一律不予审批。只有购买新建期房可以例外：网签备案合同 首付款发票，再由开发商提供阶段性担保，就能申请按揭贷款，后续办好房产证再补办正式抵押。

二手房没有房产证，无论合同是否备案，都办不了银行房贷。民间金融机构可受理合同贷，但利息高、套路多，不建议办理。如果只是短期资金周转，可以不抵押房产，申请个人信用贷。总而言之，无产权证的现房不能抵押借贷，只有带开发商担保的一手期房，才能凭购房合同办理正规按揭贷款。

买房贷款是自己找银行还是房地产找

购房贷款是自己找银行办。购房者在买房时，如果申请的是商业银行贷款的话，那么是可以自己找银行办理的。不过目前很多楼盘都会有合作的银行，所以购房者也可以直接找开发商所合作的银行办理贷款。

根据规定，客户享有自主选择贷款产品或者服务的应享受的利益。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，若购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的应享受的利益或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的应享受的利益，而客户要遵守该条款;若合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，客户完全可以拒绝。