二手房担保费必须交吗

二手房担保费是否必须交取决于具体的贷款类型和地区政策。对于商业贷款和公积金贷款，通常需要支付一定比例的担保费。然而，并非所有地区都强制收取这笔费用，且具体收取标准也存在差异。

担保费的必要性

1、‌确保交易安全‌：在二手房交易中，担保公司的作用是保障交易资金的安全流转，确保买卖双方的利益。

2、‌规避银行风险‌：银行通过要求借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明，以规避房贷风险。

二手房担保费的收取情况有哪些

1、商业贷款：

在一些地区，二手房商业贷款的担保费通常是贷款金额的1%。这笔费用在签订借款合同时一次性收取，用于支付担保公司提供的担保服务。

然而，并非所有地区都强制收取二手房商业贷款的担保费。有些地区或银行可能根据具体情况灵活处理，不强制要求借款人支付担保费。

2、公积金贷款：

对于二手房公积金贷款，担保费的收取标准通常为贷款金额的2%。与商业贷款类似，这笔费用也是在签订贷款合同时一次性收取。

需要注意的是，如果借款人选择不通过中介交易，而是直接与银行办理贷款手续，那么在某些情况下可能可以规避这笔担保费。但这取决于具体的地区政策和银行规定。

3、特殊情况：

在某些特殊情况下，如借款人能够提供足够的抵押物或保证人，且银行认为风险可控时，可能会免除或减少担保费的收取。

此外，一些地区或银行为了吸引客户或促进房地产市场发展，可能会推出优惠政策，降低或免除二手房贷款的担保费。