按揭房子需要什么条件

1、年龄要求‌：申请人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。通常，年龄与按揭年限之和男性不超过60岁，女性不超过55岁。

‌2、收入要求‌：申请人需要具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

‌‌3、信用记录‌：申请人需要有良好的信用记录，没有严重的信用违约历史。

‌4、提供资料‌：申请人需要提供‌身份证明、收入证明、‌购房合同等相关文件。

房子按揭贷款的风险有哪些

1、‌利率风险‌：个人住房按揭贷款业务的期限一般较长，可能达到三十年。在这段时间内，市场利率可能会发生变化，这对商业银行来说是一个无法避免的经济风险‌。

‌2、流动型风险‌：银行的资金大都处于流动状态，而个人住房按揭贷款是一种长期业务，资金流动性低。当银行的短期资金用于长期运作时，可能会导致支付现金无法满足需求，从而产生风险‌。

‌3、住房贬值风险‌：随着房地产市场调控，住房价格可能会下降。如果房价下降幅度超出购买者的预算范围，这将给商业银行的贷款带来风险‌。

‌4、信用风险‌：由于社会缺乏对个人信用的评价和约束机制，借款人可能存在赖账心理，特别是当担保条款和抵押物对其约束力不强时，信用风险尤为突出‌。

‌5、抵押风险和欺诈风险‌：由于价值评估方式的差异，可能会出现高估房价的情况，导致贷款金额高于抵押物价值。此外，一些不法分子可能利用虚假信息申请贷款，然后转移资金，这增加了欺诈风险‌。