消防连廊是否算建筑面积,主要取决于其封闭情况。一般来说,如果连廊是封闭的,那么需要按全面积计算;如果连廊没有封闭,那么通常只计算其一半的面积作为建筑面积。这是因为封闭的连廊可以提供完整的空间使用功能,而未封闭的连廊则存在一定的空间限制和安全隐患。因此,在计算建筑面积时,需要根据连廊的封闭情况进行相应的处理。
1、单层建筑物:不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
2、多层和高层房屋:按各层建筑面积的总和计算。
3、技术层:层高在2.20米以上的技术层(如管道层、附层、夹层等)按其墙外围水平面积计算。
4、穿过房屋的通道、门厅、大厅:层高在2.20米以上的部分按其水平投影面积计算。
5、楼梯、电梯井、垃圾道、管道井:均按房屋自然层计算建筑面积。
6、室外楼梯:属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。
7、天面建筑:房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8、斜面结构屋顶下的空间:高度在2.20米以上的部位按其外围水平投影面积计算。
9、阳台和挑廊:全封闭的阳台和挑廊按外围水平投影面积计算。
10、地下层:层高在2.20米以上的地下层(如地下室、地下车库)及其相应出入口按其外墙外围水平面积计算。
11、幕墙:既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。
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