存量房贷利率下调每月的贷款有变化吗

存量房贷利率下调后，每月的贷款还款金额会有变化。‌存量房贷利率下调后，每月的贷款还款金额确实会有所变化，但这种变化受到多种因素的影响，包括利率调整周期、LPR挂钩情况、具体的利率调整规则以及贷款重定价日等。因此，具体的每月还款金额变化需要根据个人的贷款合同和银行的具体操作来确定。

利率下调对还款金额的影响

1、‌还款总额减少‌：总体上，利率下调后，贷款还款总额会减少。例如，如果房贷利率从3.85%降低到3.55%，月供应该会减少，但首期还款金额可能会暂时增加‌。

2、首期还款金额增加‌：部分选择“按月等额本息”还款方式的客户，在利率调整后首期还款额会增加。这是因为银行会根据贷款的剩余本金、剩余期限和新利率重新计算还款额，首期归还的本金会增多，导致首期还款金额增加‌。

房贷利率调低后需到银行办理吗

1、房贷利率调低后一般不需要到银行办理‌。当房贷利率下降时，银行会根据贷款合同中的约定自动计算新的利息，购房者无需亲自去银行更改。‌

2、不过，对于一些特殊情况，比如“二套转首套”或“固定利率贷款转浮动利率贷款”的需求，客户需要先进行相关调整申请操作。例如，中国银行允许北京、上海、深圳地区的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户通过手机银行app申请调整，经过审批后符合条件的将调整为首套房贷款。光大银行也表示，固定利率房贷客户可以申请降低利率，这是目前第一家公开针对固定利率房贷客户的利率调整作出的正面回应。

3、此外，不同银行提供了多种办理渠道。例如，工商银行允许客户通过手机银行“一键申请”，具体办理路径为：下载中国工商银行APP，登录/注册后进入贷款-房贷利率调整栏目进行操作。客户也可以通过手机银行或网上银行的“贷款-我的贷款”栏目查询调整后的贷款利率和还款计划。