房产证写谁的名字房子就归谁吗

不一定。房产证上写谁的名字并不直接决定房子的归属权。‌ 房产证上的名字并不直接决定房子的归属，房屋的所有权以登记为准。在夫妻关系中，婚后购买的房产通常被视为共同财产，即使房产证上只写了一方的名字。‌

买房不同情况下的房产归属权?

1、婚前购买的房产‌：

如果房产是婚前购买的，且登记在一方名下，该房产通常被视为购房者的个人财产。例如，如果夫妻一方在婚前购买了房产并登记在自己名下，该房产属于个人财产，不会因为结婚而自动转化为共同财产。

如果婚前夫妻双方共同出资购买房产并登记在双方名下，该房产视为共同财产，离婚时需按份共有或共同共有。

‌2、婚后购买的房产‌：

婚后购买的房产，无论房产证上是谁的名字，通常都被视为夫妻共同财产。例如，如果婚后购买的房产登记在一方名下，该房产仍属于夫妻共同财产。

‌3、父母出资购房‌：

如果是由双方父母共同出资建造的房屋，即使只登记在一方子女名下，也应按照各自父母的出资比例确定产权份额。

如果是一方父母出资购房并登记在该方子女名下，该房产通常视为该方子女的个人财产，不会因为结婚而转化为共同财产。

房产证名字先后顺序有什么关系?

1、房产证名字先后顺序是有一定关系的‌，房产证上名字排在前面的人是持主产权证的人，排在第二位以后的人是持共有权证。‌

2、房产证上名字的先后顺序决定了产权的归属和责任。排在前面的名字持有主产权证，拥有较大的产权份额和决策权;而排在后面的名字持有共有权证，产权份额相对较小，责任和权利也有所不同。

3、此外，房产证名字的先后顺序还涉及到法律责任和权益分配。例如，在共同共有和按份共有的情况下，产权的分配和责任会有所不同。共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;而按份共有是指区分比例，例如甲持有该房产60%的共有权，乙持有另外40%的共有权。