房子先按揭还是先交房

房子先按揭，然后再交房，因为在房屋买卖过程中，通常是在签订购房合同后立即开始按揭贷款，而不是在交房时才开始按揭。购房者在确认选择的房产得到银行按揭支持后，需要向银行申请贷款，并签订《按揭贷款申请书》。银行审查通过后，会发放贷款，此时房屋交付使用的时间通常是在银行放款之后‌。

贷款买房流程有哪些

1、贷款申请：办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。

2、明确保证人：开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。

3、银行审核：银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。

4、与银行签约：申请批准后，就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同，代办公证、保险(采取客户自愿原则)、抵(质)押登记等手续。

5、银行放款：将款项存入开发商账户，并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续，并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。

6、银行代办：银行可以代缴契税，代办房产证等业务，但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收代理费;

7、贷款经办人员将档案归档。

按揭买房注意事项有哪些

1、申请贷款时不要动用公积金。如果代在贷款时提取公积金发，那么公积金账户上金额即为零，这样就意味以后你将申请不到公积金贷款。

2、在按揭贷款最初一年内不要提前还款。

3、还贷有困难时不要忘记身边的银行。还款期限内偿债能力下降，可以向银行申请延长代借款期限，自已不必硬撑。

4、在贷款期间将出租抵押的房屋，那么就有义务告知承租人。

5、还清全部贷款本金与利息后，不要忘记摊销抵押。

6、申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件，须要妥善保管好。